1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 지하철 9호선 "등촌역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=기호(가)-(사) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 건물 내 제5층 제502호 외 6개호로서(사용승인일 : 2020.06.02) 외벽 : 석재 붙임 등 마감,창호 : 하이새시 등 입니다. 기호(아) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서(사용승인일 : 1996.11.01) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,창호 : 알루미늄, 하이새시 등 입니다.
4) 이용상태=기호(가)-(사) : 도시형생활주택(단지형다세대),기호(아) : 다세대주택으로 이용중 입니다.
5) 설비내역=기호(가)-(사) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차시설 등,기호(아) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며,기호(2) : 완경사의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며,기호(2) : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2023.03.15.
2023.03.15.
2023.06.05
40,000,000 [월]600,000
있음
2023.03.16.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.6.8.은 등기사항전부증명서,
목록 2.4.5.는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성 하였음
* 목록 3.7. : 1차방문 당시 각 폐문부재로 `안내문`을 남겨두고 왔는데, 2차방문 당시 `안내문`은 모두 수거 되었으나 아무런 연락이 없어 점유관계 미상 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
